Viva Park
Porto Belo
Porto Belo, SC — Costa Esmeralda
O primeiro bairro parque do Brasil e maior bairro planejado do Sul do país. Um ecossistema completo de vida e investimento com assinatura urbanística de Jaime Lerner.
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Conheça a maior central de decorados de SC e descubra as oportunidades dentro do ecossistema Viva Park.
Viva Park Porto Belo — Bairro Parque Planejado
1,4 milhão de m² de evolução urbana
Isso representa apenas 50% do bairro — as três primeiras fases entre entrega e anúncio. Com previsão de mais duas fases, o Viva Park totalizará cinco fases e ultrapassará os 2 milhões de m².
1,4 Mi
m² Atuais (3 fases)
+2 Mi
m² Projetados (5 fases)
50 mil
Moradores Projetados
250%+
Valorização Terrenos
Evolução do Bairro — 5 Fases Planejadas
1ª Fase
Entregue
2ª Fase
Construção
3ª Fase
Anunciada
4ª Fase
Prevista
5ª Fase
Prevista
As 3 primeiras fases representam 1,4 Mi m² — 50% do bairro. Com as fases 4 e 5, o Viva Park ultrapassará 2 milhões de m².
Ecossistema Completo
Não é um empreendimento. É um bairro.
Concebido como um ecossistema urbano completo, o Viva Park integra moradia, educação, trabalho, lazer e natureza em um único lugar — com a assinatura urbanística de Jaime Lerner.
Parques & Lagos
230 mil m² de área verde com dois grandes parques, lagos, pistas integradas para caminhada e cinco praças equipadas para esporte e lazer.
Polo Educacional
Colégio Bom Jesus — do ensino fundamental à universidade — com mais de 120 anos de tradição educacional, já em operação dentro do bairro.
Open Shopping & Gastronomia
Mercado gastronômico, open shopping com lojas e serviços, restaurantes e cafés. Tudo a uma distância caminhável dentro do bairro.
Segurança Inteligente
Monitoramento 24h com IA, reconhecimento facial e de placas, cercas virtuais por radar, bollards automáticos. Sem muros, com liberdade.
Smart City
100% de cabeamento subterrâneo, iluminação LED, pontos de recarga para veículos elétricos, ETE própria e drenagem avançada.
Wellness Park
Futuro complexo de saúde e bem-estar integrado ao bairro, com foco em qualidade de vida, esporte e medicina preventiva.
O parque que já é realidade
O Viva Park Porto Belo não é promessa — é concreto. A primeira fase foi entregue em outubro de 2023, transformando o bairro em um polo de lazer, gastronomia e convivência. Com mais de 90 casas em construção, edifícios concluídos e o Colégio Bom Jesus em operação, o fluxo mensal já alcança 130 mil acessos.
130 mil
Acessos/mês
90+
Casas em construção
R$ 2 bi
Já comercializados
246,5%
Valorização edifícios
"Vivapark é um chamado para viver este espaço, viver bem, onde a sustentabilidade e o encontro entre as pessoas acontece de maneira bem-feita."
Certificação Inédita
LEED Platinum — Plan + Design
Primeiro do mundo nesta categoria
Portfólio de Produtos
Um bairro para cada momento de vida
De R$ 600 mil a R$ 15 milhões — o ecossistema Viva Park oferece produtos para diferentes perfis de investidor e momentos patrimoniais.
Lotes Residenciais
Terrenos de 360m² a 716m² em diferentes fases do bairro, com infraestrutura completa e liberdade para construir o projeto dos seus sonhos.
Metragem
360m² a 716m²
Investimento
Sob consulta
Casas & Residências
Casas prontas de 250m² a 650m², com projetos arquitetônicos assinados, integração com a natureza e acabamento de alto padrão.
Metragem
250m² a 650m²
Investimento
Sob consulta
Apartamentos
Studios, lofts e apartamentos de 1 a 4 suítes nos empreendimentos verticais do ecossistema — como Vista Jardins e Vértice.
Metragem
Studios a 4 suítes
Investimento
Sob consulta
Comercial
Salas, lojas e lajes corporativas no coração do bairro, com alto fluxo de pessoas e infraestrutura de smart city.
Metragem
Salas, lojas e lajes
Investimento
Sob consulta
Sustentabilidade Certificada
Onde sustentabilidade é compromisso, não discurso
O Viva Park é o primeiro projeto do mundo a receber a certificação LEED Communities Platinum na categoria Plan and Design — a certificação internacional máxima concedida pelo principal sistema de classificação em sustentabilidade e qualidade de vida.
LEED Platinum
Primeiro do mundo na categoria Plan + Design
Iluminação LED
100% do bairro com eficiência energética
ETE Própria
Esgoto ecológico e livre de odores
Veículos Elétricos
Pontos de recarga em todo o bairro
Cabeamento Subterrâneo
100% underground — sem poluição visual
Drenagem Avançada
Prevenção de enchentes e proteção do lençol freático
Porto Belo — Costa Esmeralda, SC
O mercado que ancora a valorização
Porto Belo não é apenas praia. É o mercado imobiliário que mais cresce no Brasil, com R$ 3,8 bilhões em VGV vendido em 2025 — superando Balneário Camboriú e consolidando-se como referência nacional.
R$ 3,8 bi
VGV Porto Belo 2025
+43% vs 2024
+250%
Valorização Terrenos
Desde o lançamento
2°
Maior Mercado do BR
Litoral Norte SC
R$ 2 bi
Masterplan Perequê
ACIP + Prefeitura (2022-2032)
Masterplan Porto Belo — A cidade que se planeja
Liderado pela ACIP e apoiado pela Prefeitura, o Masterplan Perequê (2022–2032) reúne 22 etapas de obras estruturantes em 5 eixos de transformação urbana — posicionando Porto Belo como destino de primeiro mundo.
22 etapas
Obras Estruturantes
Mobilidade, orla, saneamento e urbanismo até 2032
330m
Píer Oporto
Hard Rock Café, roda-gigante e marina para 50 embarcações
R$ 200M
Complexo Hospitalar
Primeiro hospital com centro cirúrgico de Porto Belo
R$ 450M+
Mobilidade & Orla
Alargamento da praia, avenidas-jardim, ciclovias e Riverfront
Tese de Investimento
Por que o Viva Park é um ativo estratégico
O investidor de alto padrão busca segurança, previsibilidade e potencial de retorno. O Viva Park entrega os três — com infraestrutura comprovada, certificação internacional e um mercado em plena expansão.
Segurança Patrimonial
Bairro planejado com segurança inteligente 24h, infraestrutura certificada LEED Platinum e gestão urbanística de classe mundial. Seu patrimônio protegido em um ecossistema controlado.
Valorização Comprovada
Porto Belo registrou +43% de crescimento em VGV em 2025. Os terrenos do Viva Park valorizaram 250% e os primeiros edifícios 246,5% — com liquidez crescente.
Assinatura de Classe Mundial
Urbanismo de Jaime Lerner, certificação LEED Platinum inédita, Colégio Bom Jesus, infraestrutura smart city. Marcas que elevam o posicionamento do ativo.
Previsibilidade
1ª fase entregue, 2ª em construção, 3ª anunciada — e mais duas fases previstas. Cada fase valida a anterior e impulsiona a valorização da próxima. R$ 2 bilhões já comercializados.
O investidor de alto padrão não precisa de mais opções. Precisa de curadoria estratégica. A YVY atua como o seu braço técnico na aquisição, eliminando o ruído e intermediando transações pautadas na clareza dos números.
Localização Privilegiada
No coração da Costa Esmeralda
Entre Balneário Camboriú e Florianópolis, o Viva Park está em uma das regiões mais valorizadas do Brasil. Acesso facilitado pela BR-101, próximo ao Aeroporto Costa Esmeralda.
Av. Gov. Celso Ramos — Jardim Dourado
Vivapark, Porto Belo, SC
Seu Conselho Técnico de Investimentos
Por que investir com a YVY
A YVY atua como seu conselho técnico de investimentos imobiliários — com diligência de private equity, acesso privilegiado a oportunidades pré-mercado e negociação estruturada. Um modelo de curadoria que o mercado tradicional não oferece.
Diagnóstico
Mapeamento do seu perfil de investidor e objetivos patrimoniais.
Market Scan
Varredura completa do ecossistema Viva Park em busca de ativos com alto potencial.
Valuation
Análise técnica de preço justo e negociação baseada em dados.
Fechamento
Acompanhamento da estruturação e formalização da aquisição.
Acesso Restrito
Solicite uma Análise Personalizada
Preencha os dados abaixo para que nossa equipe avalie a melhor estratégia de entrada no Viva Park para o seu perfil. A YVY analisa cada oportunidade de forma independente, sem viés emocional — focando no retorno real alinhado aos seus objetivos.
Dúvidas Frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas objetivas para as principais dúvidas sobre o ecossistema Viva Park e a curadoria da YVY.
O Viva Park Porto Belo é o primeiro bairro parque do Brasil e o maior bairro planejado do Sul do país. Com 1,4 milhão de m² já nas três primeiras fases (50% do projeto total), o empreendimento integra moradia, educação, trabalho, lazer e natureza em um ecossistema completo. Desenvolvido pela Vokkan com assinatura urbanística de Jaime Lerner, o bairro prevê 5 fases e ultrapassará 2 milhões de m² quando concluído.
Os investimentos no ecossistema Viva Park começam a partir de R$ 600 mil para lotes residenciais, podendo chegar a R$ 15 milhões para unidades premium. O portfólio é diversificado: lotes, casas, studios, lofts, apartamentos de 1 a 4 suítes, salas comerciais, lojas e lajes corporativas — permitindo diferentes estratégias de entrada conforme o perfil de cada investidor.
Os terrenos do Viva Park registraram valorização superior a 250% desde o lançamento. Porto Belo atingiu R$ 3,8 bilhões em VGV vendido em 2025, superando Balneário Camboriú e consolidando-se como o segundo maior mercado imobiliário do Brasil. A tendência de valorização é sustentada pelo Masterplan Perequê (R$ 2 bilhões em obras estruturantes até 2032) e pela escassez de terrenos na região.
A YVY Soluções Imobiliárias atua como curadora técnica independente dentro do ecossistema Viva Park. Com múltiplos lançamentos acontecendo periodicamente, a YVY analisa tecnicamente cada empreendimento — removendo o viés emocional e o óbvio — para identificar quais unidades específicas vão gerar retorno real, alinhado aos indicadores e objetivos de cada cliente investidor.
Não. A YVY não cobra pela consultoria ou pela análise personalizada de oportunidades. A remuneração ocorre exclusivamente através da intermediação imobiliária, de forma similar a como um corretor de alto padrão é comissionado pelo incorporador. Isso significa que você recebe uma curadoria técnica completa sem nenhum custo adicional — o investidor paga o mesmo valor que pagaria diretamente.
Sim. O Viva Park Porto Belo possui certificação LEED Platinum — o mais alto nível de sustentabilidade do mundo. O bairro conta com infraestrutura subterrânea completa (água, esgoto, energia, fibra óptica e drenagem), 40% de área verde preservada, reuso de água, iluminação inteligente e mobilidade sustentável com ciclovias e vias arborizadas.
Sim! O Viva Park conta com a maior central de decorados de Santa Catarina, onde você pode conhecer pessoalmente os empreendimentos, a infraestrutura entregue e o padrão construtivo. A YVY organiza visitas guiadas com acompanhamento de um estrategista de investimentos. Você também pode optar por uma reunião online para um primeiro entendimento antes da visita presencial.
O ecossistema Viva Park possui múltiplos empreendimentos em diferentes fases: a 1ª fase já foi entregue, a 2ª fase está em construção e a 3ª fase foi recentemente anunciada. O portfólio inclui lotes residenciais, casas, apartamentos (de studios a 4 suítes), salas comerciais e lajes corporativas. A disponibilidade e condições variam conforme o lançamento — entre em contato para uma análise atualizada.
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